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北京人买房难

1999-05-30 来源:生活时报 《住周刊》 王建华 我有话说

要让现有积压商品房尽快造福于民,快速启动住宅消费市场,一要搞清居民的实际购房能力,二要想方设法提高居民的购房能力,让居民买得起房。围绕这两个问题,北京市统计局城调队进行了调查研究。

都说房价太高了,承受不了!究竟目前的房价居民能否承受?公房成本价能否承受?商品房市场价能否承受?买一套住房,倾其家庭之所有金融资产、一生的积蓄也不够,这是多数家庭的实情。那么,究竟北京市目前居民家庭的购房承受能力达到何种程度?调查分析结果如下:

50.4%的居民家庭自认为购房实际支付能力在1~3万元。

调查结果显示居民的购房支付能力普通较低,问卷中设计了:“如果准备购房,您家能够支付的购房款是多少?”统计结果见表。

从表中可见,被调查家庭中50.4%的居民家庭购房可支付款。选择了1-3万元。北京市的商品房价格,在2000-10000元/平方米之间,若一个三口之家买一套使用面积55平方米的两居室套房,至少需要11-55万元。那么能买得起的仅有0.73%的家庭,99%的家庭买不起一套地处远郊县的商品房。

“商品房价格收入比”失调

商品房为何年年积压?人们共同的看法是:房价过高,超过了大多数居民家庭的承受能力,当然前几年房地产过热造成近年来的上市过量也是原因之一。北京目前二环路以内的商品房价格每平方米1万元以上,二、三环路之间的8000~1万元,三、四环路之间的4500~6500元,四环路附近为3000元左右,远郊县每平方米约需要2000元。这样的房价居民家庭承受得起吗?

根据目前世界银行对多国考察的结论:即一套中等水平的住房售价与一个中等收入家庭年收入之比,一般保持在3-6倍时,居民才可能有购房的支付能力,高于6倍就难以形成买房市场。要使人们买得起房,房价收入比要在5(最好是4)以下。预计1998年北京市居民家庭户平均可支配收入为2.6万元。北京市目前的商品房平均售价约5500元/平方米,一套使用面积为55平方米的两居室,售价在30.3万元,其房价收入比为1:11.7。就是高收入阶层1998年户均收入在4万元以上,其房价收入比至少也是1:7.6。中等收入及高收入家庭购房承受力尚且如此,在平均水平以下,特别是低收入家庭,近年来一直在温饱线上徘徊,其经济承受力则更显脆弱。1997年北京市低收入户平均可支配收入为1.4万元,按前面的标准其房价收入比为1:21.2,收入与房价相差更为悬殊,可谓是杯水车薪。根据1998年北京市下岗人员的收入状况,预计低收入家庭房价收入比也不会缩小很多。中低收入家庭是住房消费的最大群体,要使住宅市场快速发展,必须提高中低收入群体的购买能力。目前北京市的商品房价格对于工薪阶层来说,还是难以承受,居民家庭购房支付能力仍偏弱。

“公房价格收入比”较适宜

北京市各单位出售的公房,成本价一般均在1500元/平方米以下。对于享受优惠政策按成本价购房的职工来说,房价并不高,尤其再加上房屋折旧和工龄折扣,再利用储蓄和购房抵押贷款买下一套公房,应该是不太困难。买一套55平方米的公房,大约在5万元左右,符合国际通用的“价格收入比”标准。尤其对于工作多年的双职工夫妇家庭,花一两万就买一套三居室。所以,成本价公房绝大多数居民家庭都能承受。但是,对于低收入家庭还是例外,如下岗职工、离退休人员家庭,公房成本价仍然是难以承受。

居民购房支付能力自选表

可支付款比重(%)可支付款比重(%)

1万元以下23.877-9万元1.5

1-3万元50.49-10万元1.7

3-5万元17.010-20万元0.49

5-7万元4.820万元以上0.24

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